サービス内容 | 在籍 | 高級賃貸専門アリバイ会社

    在籍 サービス内容

    弊社の在籍サービスは他のアリバイ会社が手を出さない上場企業の在籍となります。

    アリバイ会社の多くはペーパーカンパニーを利用したり、実際に営業している会社を利用している業者も存在しますが、会社の資本金が5千万円を下回る会社を使った在籍サービスが主となっています。

    通常の賃貸物件の契約でしたらそれでも構いませんが会社の資本金が5000万円以下の場合、年収もそれほど期待できませんので高級賃貸物件の審査にはまず通りません

    弊社では、高級賃貸物件を専門に取り扱っており家賃20万円~48万円までの案件をメインとしておりますので在籍サービスに使う会社は上場企業となっております。

    上場企業アリバイ会社の利用例

    設立年月日
    1924年
    本社
    東京都新宿区西新宿
    資本金
    1145億円
    売上
    6200億円
    従業員数
    32000人

    申込書への記載を想像

    上記の情報を申込書に書いたと想像して下さい。どうでしょうか?高級賃貸物件でも審査が通る気がしませんか?

    家賃に応じて年収は自由自在です。(ただし年齢がお若い方の場合は多くの年収を得ている事にするのは難しい場合がございます)

    ※上場企業のアリバイと言う事になりますので、髪の毛が明るい方やピアスをされている方、また髭を生やしている方はお断りさせて頂いております。

    申込書記載例

    年齢
    33才
    職業
    会社員
    企業種別
    上場
    業種
    電気通信業
    所属部署
    システム開発部
    役職
    課長
    勤続
    10年
    年収
    1400万

    上記を記入した申込書は、六本木にある家賃34万円のタワーマンション契約を弊社がサポートした時の内容です。実際に保証会社・オーナー審査通過後、賃貸借契約が成立した案件例です。

    他社との違い

    ここでは過去の弊社実績を参考に他社アリバイ会社と比較してみます。

    下記の入居者が48万円の高級賃貸物件に申し込みをしました。

    • 管理:三〇不動産レジ
    • 保証:カー〇

    ※実際に審査を通過していて入居している案件を参考にしてます。

    契約者情報
    氏名マルヤマ ギョエン
    丸山 御苑
    生年月日昭和44年2月22日 (49歳)
    現住所品川区大崎3-7-5-205
    年収1800万円
    部署システム開発部
    役職次長
    勤続18年

    入居希望者である丸山様は年齢が49歳と言う事でしたので役職を付け審査が通るように年収を1800万円にしました。勤続は中途採用ですが引き抜きがあったと言う定で18年に設定しました。

    弊社の在籍サービス会社詳細
    名称株式会社オリンハス
    住所千代田区丸の内一丁目6番6号
    設立1919年(大正8年)2月1日
    資本金1675億円
    売上高8213億円
    従業員数35631名
    他社在籍サービス会社詳細
    名称株式会社LDE
    住所江東区南砂二丁目7番6号
    設立1999年7月7日
    資本金1000万円
    売上高8千万円
    従業員数43名

    日々、案件をこなしている不動産仲介業者様は、弊社と他社の会社概要を見て、どのように感じますか?

    審査をする保証会社や管理会社も同じように感じると思います。

    メリット・デメリット

    東京アンダーグランドからお送りする在籍サービスは一般アリバイ会社が行わない手法で提供しております。

    アリバイ会社の多くがペーパーカンパニーを利用したり、実際に運営している会社の社長に協力して貰いサービスを提供しております。

    社長の副業

    アリバイ会社に協力する社長は、2~3万のお小遣い欲しさで協力しているのです。

    上場企業は副業しない

    資本金が数千億の上場企業は協力してくれません。

    入居者様の年齢に応じて年収を設定

    とある上場企業の年齢に応じた年収を推移したデーターをご紹介します。入居者様の年齢で異なりますが推移データーを参考に入居者様の年収を設定する事が可能です。

    ※推移データーより多く年収を設定する事も可能です。推測データーは、基準です

    30歳873万40歳1160万50歳1440万
    31歳906万41歳1180万51歳1467万
    32歳939万42歳1200万52歳1495万
    33歳971万43歳1227万53歳1500万
    34歳1002万44歳1259万54歳1495万
    35歳1032万45歳1291万55歳1490万
    36歳1063万46歳1323万56歳1485万
    37歳1093万47歳1355万57歳1480万
    38歳1120万48歳1385万58歳1386万
    39歳1140万49歳1412万59歳1254万

    審査通過案件

    弊社の過去案件データーから参考となる票をご紹介します。

    年齢別審査通過案件家賃
    年齢該当件数家賃帯建物、管理、保証審査通過率
    22才~24才90件~22万円パークアクシス、三〇不動産、オ〇コ76%
    25才~27才147件~37万ザ・トウキョウ〇〇〇・地場・全〇連69%
    28才~32才

    123件

    ~42万円ラ・トゥ〇〇、住〇、カー〇67%
    33才~36才117件~34万MF〇R、三〇不動産、カー〇63%
    37才~40才93件~53万クロスコンフォート、地場、JI〇66%
    41才~45才36件~39万〇〇アイランド、地場、カー〇71%
    46才~50才39件~36万パークコート、地場、JI〇77%

    総賃料20万円以下の案件

    現在は、20万円以上の高級賃貸をベースに案件を受けておりますが過去には10万円から案件を受けていた時期がございます。現場の状況によって異なりますが20万円以下の案件をお受けする事も可能ですのでご相談ください。

    入居者の年齢に関して

    上場企業の多くが専門学校卒・大学卒の人材を募集している為、20歳の方の案件をお受けできません。21歳の方で専門学校を卒業して1年勤務となります。卒業後、1年勤務ですと年収を多くつけるのが困難ですのでご理解ください。

    30万円以上の家賃

    27歳を過ぎれば30万円以上の家賃も審査を通過しております。26歳までは家賃30万円以下が主に審査通過しております。

    審査否決に関して

    入居者が過去にお付き合いした事のある、管理会社・保証会社には、個人情報が保管されております。よって、入居者様が過去に利用した管理会社と保証会社を把握せずに申し込みする事は、ギャンブルとなります。

    なぜか?

    過去に申し込みした情報が残っているので照らし合わせた時に不自然な部分が出てくるからです。必ず、入居者様が過去に利用した管理会社、保証会社をヒアリングする必要があります。

    金融審査

    保証会社がエポス・オリコ・セディナ・ケン賃貸などの心配会社の場合、CICの与信情報を参考に審査が行われます。また、日本レンタルのように、自社ではCICに加盟していないが、集金を信販会社に委託しているような保証会社も金融審査が入ります。

    • 金融機関から借入がないか?
    • 過去にトラブルはないか?
    • 最後に申し込みしたのは、いつなのか?

    入居者様にヒアリングをお願いします。入居者様が金融審査駄目な場合は、弊社のサービスを利用しても審査に通過する事は、ありません。